858 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 128,8 m² · constr. 2002 · terrain 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 263 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882662777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
43027882662777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 383 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 393 682 $ Poids 88 % |
| 2 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 512 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 457 656 $ Poids 88 % |
| 3 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 282 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 212 703 $ Poids 86 % |
| 4 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 631 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 424 337 $ Poids 83 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 315 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 688 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 618 712 $ Poids 83 % |
| 6 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 574 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 438 665 $ Poids 78 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 798 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 484 281 $ Poids 74 % |
| 8 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 519 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −12 521 $ | 124 909 $ Poids 74 % |
| 9 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 691 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −8 336 $ | 120 864 $ Poids 71 % |
| 10 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 894 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 346 494 $ Poids 69 % |
| 11 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 640 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 463 444 $ Poids 69 % |
| 12 | 4863, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-06-16 · 238 m · Vendu 532 000 $ (4 182 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 573 956 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.