859 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 102,1 m² · constr. 2001 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 243 400 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882662862100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
43027882662862100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 17 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 687 $ Poids 97 % |
| 2 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 258 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 356 474 $ Poids 97 % |
| 3 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 369 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 347 655 $ Poids 92 % |
| 4 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 424 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 378 444 $ Poids 90 % |
| 5 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 421 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 445 $ Poids 84 % |
| 6 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 516 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 473 069 $ Poids 83 % |
| 7 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 345 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 668 904 $ Poids 82 % |
| 8 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 422 977 $ Poids 80 % |
| 9 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 262 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 352 359 $ Poids 80 % |
| 10 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 68 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 549 285 $ Poids 79 % |
| 11 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 328 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 853 $ Poids 74 % |
| 12 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 505 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 347 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.