862 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 137,6 m² · constr. 2001 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 600 $
Rôle antérieur 308 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882662967100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
43027882662967100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 307 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 635 484 $ Poids 95 % |
| 2 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 589 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 137 $ Poids 86 % |
| 3 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 531 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 128 398 $ Poids 82 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 527 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 472 157 $ Poids 81 % |
| 5 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 616 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 437 606 $ Poids 78 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 413 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 693 184 $ Poids 78 % |
| 7 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 400 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 404 795 $ Poids 74 % |
| 8 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 297 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +15 073 $ | 218 275 $ Poids 72 % |
| 9 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 581 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 326 861 $ Poids 69 % |
| 10 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 326 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 606 909 $ Poids 69 % |
| 11 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 676 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −8 932 $ | 124 306 $ Poids 68 % |
| 12 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 817 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 499 611 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.