811 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 137,6 m² · constr. 2004 · terrain 626,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 266 800 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882663083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
43027882663083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 304 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 645 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 564 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 459 712 $ Poids 87 % |
| 3 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 529 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −11 203 $ | 130 375 $ Poids 82 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 502 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 479 582 $ Poids 82 % |
| 5 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 292 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 410 120 $ Poids 76 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 504 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 704 284 $ Poids 75 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 724 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 444 431 $ Poids 73 % |
| 8 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 280 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 220 935 $ Poids 72 % |
| 9 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 746 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 507 396 $ Poids 71 % |
| 10 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 375 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 615 609 $ Poids 68 % |
| 11 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 738 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −30 062 $ | 482 381 $ Poids 67 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 649 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 331 548 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.