807 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 105 m² · constr. 2002 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882663224500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
43027882663224500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 119 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 363 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 243 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 285 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 354 015 $ Poids 97 % |
| 3 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 131 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 555 048 $ Poids 94 % |
| 4 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 321 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 385 853 $ Poids 93 % |
| 5 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 563 $ Poids 78 % |
| 6 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 542 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 483 222 $ Poids 78 % |
| 7 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 396 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 461 $ Poids 76 % |
| 8 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 388 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 677 898 $ Poids 75 % |
| 9 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 123 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 358 953 $ Poids 74 % |
| 10 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 122 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 159 $ Poids 74 % |
| 11 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 431 616 $ Poids 70 % |
| 12 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 240 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 592 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.