803 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 117,9 m² · constr. 2003 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 261 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882663355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
43027882663355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 304 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 379 494 $ Poids 94 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 313 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +16 846 $ | 205 589 $ Poids 90 % |
| 3 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 230 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 376 442 $ Poids 82 % |
| 4 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 701 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −1 070 $ | 111 733 $ Poids 77 % |
| 5 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 537 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 439 104 $ Poids 77 % |
| 6 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 305 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 412 084 $ Poids 74 % |
| 7 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 118 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 663 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 386 363 $ Poids 73 % |
| 8 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 139 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 591 922 $ Poids 69 % |
| 9 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 720 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 407 360 $ Poids 68 % |
| 10 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 777 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 464 674 $ Poids 68 % |
| 11 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 689 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge −42 245 $ | 497 276 $ Poids 68 % |
| 12 | 849, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-07-22 · 464 m · Vendu 535 000 $ (4 371 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 505 242 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.