804 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 137,6 m² · constr. 2002 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 302 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882663700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
43027882663700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 286 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 638 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 592 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 454 662 $ Poids 85 % |
| 3 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 542 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −12 521 $ | 129 057 $ Poids 81 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 529 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 474 632 $ Poids 81 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 439 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 696 884 $ Poids 77 % |
| 6 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 659 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 439 881 $ Poids 76 % |
| 7 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 359 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 406 570 $ Poids 75 % |
| 8 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 301 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 219 162 $ Poids 72 % |
| 9 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 328 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 609 809 $ Poids 69 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 594 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 328 423 $ Poids 69 % |
| 11 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 800 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 502 206 $ Poids 68 % |
| 12 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 718 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −8 336 $ | 124 901 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.