872 Rue GIBRALTAR · Sherbrooke
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 100,1 m² · constr. 1998 · terrain 569,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 286 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882663708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
43027882663708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 131 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 348 021 $ Poids 99 % |
| 2 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 164 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −8 017 $ | 531 366 $ Poids 96 % |
| 3 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 203 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 339 341 $ Poids 93 % |
| 4 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 264 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 368 830 $ Poids 93 % |
| 5 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 120 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 344 172 $ Poids 86 % |
| 6 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 504 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 225 $ Poids 84 % |
| 7 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 451 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 659 826 $ Poids 83 % |
| 8 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 607 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 465 284 $ Poids 82 % |
| 9 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 122 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 536 815 $ Poids 81 % |
| 10 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 504 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 490 059 $ Poids 79 % |
| 11 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 598 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 109 $ Poids 79 % |
| 12 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 292 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 104 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 530 031 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.