802 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 140,4 m² · constr. 2002 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 500 $
Rôle antérieur 315 200 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882663881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
43027882663881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 272 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 645 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 610 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 459 752 $ Poids 85 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 420 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 703 722 $ Poids 83 % |
| 4 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 559 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −12 521 $ | 130 377 $ Poids 81 % |
| 5 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 548 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 480 034 $ Poids 77 % |
| 6 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 649 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 444 827 $ Poids 73 % |
| 7 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 308 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 615 576 $ Poids 70 % |
| 8 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 374 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 410 670 $ Poids 69 % |
| 9 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 574 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 331 624 $ Poids 69 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 939 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 617 145 $ Poids 67 % |
| 11 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 319 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 221 217 $ Poids 66 % |
| 12 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 707 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −8 336 $ | 126 185 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.