798 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 215,6 m² · constr. 2002 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 400 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882663963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
43027882663963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 153 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 788 706 $ Poids 88 % |
| 2 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 479 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 646 688 $ Poids 71 % |
| 3 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 296 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 578 $ · Ajust. âge −31 932 $ | 966 890 $ Poids 70 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 502 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 167 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 647 363 $ Poids 64 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 594 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 812 186 $ Poids 63 % |
| 6 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 545 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +53 225 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 715 651 $ Poids 59 % |
| 7 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 760 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 288 969 $ Poids 55 % |
| 8 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 958 447 $ Poids 49 % |
| 9 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 752 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 519 775 $ Poids 48 % |
| 10 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 239 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −47 342 $ · Ajust. âge −62 175 $ | 793 565 $ Poids 48 % |
| 11 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 423 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −47 221 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 811 195 $ Poids 46 % |
| 12 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 683 972 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.