794 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 192,9 m² · constr. 2003 · terrain 909,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 341 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882663965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
43027882663965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 489 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 607 267 $ Poids 89 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 512 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 441 $ Poids 86 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 545 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −45 570 $ | 679 031 $ Poids 78 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 263 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 758 599 $ Poids 73 % |
| 5 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 301 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 57 902 $ Poids 62 % |
| 6 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 609 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +64 827 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 916 064 $ Poids 61 % |
| 7 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 135 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −49 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 875 $ Poids 61 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 754 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +57 929 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 996 225 $ Poids 57 % |
| 9 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 761 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 492 716 $ Poids 55 % |
| 10 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 798 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 636 212 $ Poids 55 % |
| 11 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 624 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +56 313 $ | 799 404 $ Poids 51 % |
| 12 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 571 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 747 214 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.