4887 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 71,8 m² · constr. 2002 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 216 400 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882664114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
43027882664114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 196 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 390 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 159 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 421 151 $ Poids 90 % |
| 3 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 727 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 404 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 650 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 473 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 425 427 $ Poids 76 % |
| 5 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 623 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 425 049 $ Poids 73 % |
| 6 | 941, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-08-20 · 641 m · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 355 812 $ Poids 63 % |
| 7 | 525, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-07-11 · 612 m · Vendu 425 000 $ (5 743 $/m²) 74 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 402 855 $ Poids 60 % |
| 8 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 342 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 420 848 $ Poids 56 % |
| 9 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 863 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 504 304 $ Poids 55 % |
| 10 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 562 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 651 $ Poids 55 % |
| 11 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 568 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 214 037 $ Poids 54 % |
| 12 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 792 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 405 466 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.