4883 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 79,6 m² · constr. 1991 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 229 300 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882664255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
43027882664255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 176 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 419 442 $ Poids 95 % |
| 2 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 210 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 389 460 $ Poids 91 % |
| 3 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 359 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 417 176 $ Poids 87 % |
| 4 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 664 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 429 676 $ Poids 81 % |
| 5 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 586 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 825 $ Poids 79 % |
| 6 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 636 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 430 870 $ Poids 78 % |
| 7 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 725 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 418 534 $ Poids 74 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 753 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 340 782 $ Poids 73 % |
| 9 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 700 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 302 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 198 $ Poids 72 % |
| 10 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 51 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 297 666 $ Poids 71 % |
| 11 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 847 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 500 601 $ Poids 71 % |
| 12 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 580 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 265 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.