4888 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 97,6 m² · constr. 1991 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 238 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882664541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
43027882664541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 108 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 331 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 187 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 506 031 $ Poids 94 % |
| 3 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 94 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 328 820 $ Poids 92 % |
| 4 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 249 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 350 474 $ Poids 90 % |
| 5 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 179 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 323 424 $ Poids 88 % |
| 6 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 509 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 951 $ Poids 87 % |
| 7 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 460 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 631 947 $ Poids 87 % |
| 8 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 612 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 708 $ Poids 84 % |
| 9 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 149 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 513 264 $ Poids 83 % |
| 10 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 504 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 745 $ Poids 83 % |
| 11 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 508 997 $ Poids 82 % |
| 12 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 625 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 493 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.