4875 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 137,6 m² · constr. 2000 · terrain 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 287 000 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882664547600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
43027882664547600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 181 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 703 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 137 $ Poids 80 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 641 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 682 $ Poids 76 % |
| 4 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 293 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 403 020 $ Poids 76 % |
| 5 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 676 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 128 398 $ Poids 76 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 497 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 947 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 689 484 $ Poids 75 % |
| 7 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 795 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 435 331 $ Poids 70 % |
| 8 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 306 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 009 $ Poids 69 % |
| 9 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 426 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +14 186 $ | 217 389 $ Poids 69 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 590 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 325 298 $ Poids 69 % |
| 11 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 951 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 604 313 $ Poids 66 % |
| 12 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 840 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 497 016 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.