4871 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 99,9 m² · constr. 2003 · terrain 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 268 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882664708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
43027882664708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 129 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 356 185 $ Poids 99 % |
| 2 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 263 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 544 199 $ Poids 94 % |
| 3 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 172 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 378 203 $ Poids 94 % |
| 4 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 107 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 347 520 $ Poids 94 % |
| 5 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 100 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 351 701 $ Poids 87 % |
| 6 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 803 $ Poids 82 % |
| 7 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 451 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 500 586 $ Poids 82 % |
| 8 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 534 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 081 $ Poids 80 % |
| 9 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 215 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 548 553 $ Poids 80 % |
| 10 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 681 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 472 333 $ Poids 79 % |
| 11 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 321 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 741 $ Poids 78 % |
| 12 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 247 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 432 467 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.