875 Rue GIBRALTAR · Sherbrooke
Valeur estimée
684 700 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 201,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 383 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882664944200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
43027882664944200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 545 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 622 896 $ Poids 82 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 568 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 269 $ Poids 77 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 59 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −34 371 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 747 667 $ Poids 77 % |
| 4 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 546 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 675 311 $ Poids 72 % |
| 5 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 341 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 868 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 756 443 $ Poids 59 % |
| 6 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 542 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 768 669 $ Poids 57 % |
| 7 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 810 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 255 $ Poids 53 % |
| 8 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 624 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +87 797 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 913 384 $ Poids 51 % |
| 9 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 300 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −250 $ | 57 784 $ Poids 51 % |
| 10 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 838 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 632 618 $ Poids 50 % |
| 11 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 769 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +81 627 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 992 923 $ Poids 48 % |
| 12 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 595 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 795 982 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.