5014-5018 Rue GABRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 146,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 361 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882665276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
43027882665276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 193 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 616 828 $ Poids 96 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 565 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 670 031 $ Poids 84 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 762 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 952 $ Poids 74 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 404 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 47 246 $ Poids 73 % |
| 5 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 747 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 132 500 $ Poids 70 % |
| 6 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 351 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 590 028 $ Poids 67 % |
| 7 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 446 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 619 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 613 156 $ Poids 66 % |
| 8 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 627 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 321 180 $ Poids 63 % |
| 9 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 702 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 465 $ Poids 62 % |
| 10 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 979 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 592 712 $ Poids 61 % |
| 11 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 276 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 236 $ Poids 60 % |
| 12 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 737 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −30 492 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 002 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.