5022 Rue GABRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 104,5 m² · constr. 1993 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 189 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882665309300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
43027882665309300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 9 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 911 $ Poids 100 % |
| 2 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 172 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 346 897 $ Poids 97 % |
| 3 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 124 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 367 362 $ Poids 97 % |
| 4 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 372 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −21 380 $ | 529 670 $ Poids 90 % |
| 5 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 169 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 429 480 $ Poids 81 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 146 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 343 912 $ Poids 75 % |
| 7 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 453 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 489 468 $ Poids 73 % |
| 8 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 329 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 535 829 $ Poids 72 % |
| 9 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 508 $ Poids 72 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 836 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 521 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 745 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 476 857 $ Poids 70 % |
| 12 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 351 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 529 380 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.