5026 Rue GABRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
385 500 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 107,3 m² · constr. 1993 · terrain 450,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 193 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882665309300040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
43027882665309300040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 9 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 410 $ Poids 100 % |
| 2 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 124 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 372 632 $ Poids 95 % |
| 3 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 172 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 351 592 $ Poids 94 % |
| 4 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 372 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −21 380 $ | 537 093 $ Poids 87 % |
| 5 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 169 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 434 418 $ Poids 80 % |
| 6 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 288 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 346 220 $ Poids 73 % |
| 7 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 836 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 399 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 528 876 $ Poids 73 % |
| 8 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 146 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 348 759 $ Poids 68 % |
| 9 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 329 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +29 697 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 542 997 $ Poids 67 % |
| 10 | 5022, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-05-29 · 9 m · Vendu 270 000 $ (2 584 $/m²) 104,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 745 $ Poids 67 % |
| 11 | 730, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-04-17 · 913 m · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 439 487 $ Poids 67 % |
| 12 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 642 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 415 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.