5009 Rue GABRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 105,5 m² · constr. 1992 · terrain 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,6 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 165 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882665370500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
43027882665370500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 82 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 337 818 $ Poids 100 % |
| 2 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 108 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 874 $ Poids 97 % |
| 3 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 173 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 367 294 $ Poids 96 % |
| 4 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 284 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −24 052 $ | 529 648 $ Poids 91 % |
| 5 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 240 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 429 393 $ Poids 80 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 78 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 068 $ Poids 73 % |
| 7 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 572 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 618 $ Poids 73 % |
| 8 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 243 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 535 939 $ Poids 72 % |
| 9 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 676 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 487 $ Poids 71 % |
| 10 | 4745, rue de Contrecoeur, Sherbrooke 2026-07-27 · 849 m · Vendu 585 000 $ (5 333 $/m²) 109,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 521 151 $ Poids 71 % |
| 11 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 473 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 489 633 $ Poids 70 % |
| 12 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 535 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 659 324 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.