5013-5017 Rue GABRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 149,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 442 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882665622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
43027882665622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 160 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 627 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 511 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 682 035 $ Poids 88 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 353 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 48 018 $ Poids 80 % |
| 4 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 406 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 557 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 623 693 $ Poids 74 % |
| 5 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 743 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 133 $ Poids 72 % |
| 6 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 719 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 134 102 $ Poids 69 % |
| 7 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 304 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 599 931 $ Poids 66 % |
| 8 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 680 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −45 430 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 758 782 $ Poids 62 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 706 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 323 $ Poids 62 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 585 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 325 066 $ Poids 61 % |
| 11 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 942 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 175 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 600 585 $ Poids 60 % |
| 12 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 682 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 024 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.