5021-5025 Rue GABRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
847 300 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 295,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 600 $
Rôle antérieur 469 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882665794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
43027882665794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 760 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 333 618 $ Poids 75 % |
| 2 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 713 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −36 620 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 931 118 $ Poids 65 % |
| 3 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 399 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 349 $ · Ajust. âge −95 796 $ | 1 075 953 $ Poids 59 % |
| 4 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 413 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 161 595 $ Poids 57 % |
| 5 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 451 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 703 271 $ Poids 39 % |
| 6 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 382 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +83 331 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 893 807 $ Poids 39 % |
| 7 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 348 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +88 724 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 908 906 $ Poids 37 % |
| 8 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +82 485 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 833 849 $ Poids 28 % |
| 9 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 985 m · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +58 929 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 089 046 $ Poids 19 % |
| 10 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +47 467 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 806 931 $ Poids 17 % |
| 11 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −38 423 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 849 951 $ Poids 8 % |
| 12 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +57 253 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 807 341 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.