4863 Rue GONCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 127,2 m² · constr. 2004 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 275 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882665941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
43027882665941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 333 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 394 889 $ Poids 91 % |
| 2 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 474 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +17 733 $ | 213 302 $ Poids 83 % |
| 3 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 132 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 621 481 $ Poids 82 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 692 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 459 520 $ Poids 80 % |
| 5 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 798 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 426 061 $ Poids 74 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 889 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 486 212 $ Poids 70 % |
| 7 | 4863, rue Goncourt, Sherbrooke 2025-06-16 · 0 m · Vendu 532 000 $ (4 182 $/m²) 127,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 930 $ Poids 70 % |
| 8 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 753 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 440 806 $ Poids 68 % |
| 9 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 552 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 319 661 $ Poids 64 % |
| 10 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 847 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −7 145 $ | 121 321 $ Poids 64 % |
| 11 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 96 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 393 086 $ Poids 63 % |
| 12 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 724 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge −11 203 $ | 125 473 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.