5030-5034 Rue GABRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 148,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 361 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882666540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
361 400 $
ID provincial
43027882666540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 172 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 621 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 563 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 674 916 $ Poids 85 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 397 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 47 553 $ Poids 77 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 808 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 471 588 $ Poids 70 % |
| 5 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 486 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 465 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 617 310 $ Poids 69 % |
| 6 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 791 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 133 442 $ Poids 67 % |
| 7 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 338 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 594 148 $ Poids 66 % |
| 8 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 607 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 323 466 $ Poids 62 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 953 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 597 343 $ Poids 61 % |
| 10 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 708 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 720 $ Poids 60 % |
| 11 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 720 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −49 003 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 755 209 $ Poids 58 % |
| 12 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 748 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 323 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.