5038-5042 Rue GABRIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 145,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 266,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 408 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882666870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
43027882666870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 137 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 618 440 $ Poids 97 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 530 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 672 022 $ Poids 85 % |
| 3 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 364 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 47 389 $ Poids 72 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 821 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 466 680 $ Poids 72 % |
| 5 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 304 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 591 487 $ Poids 69 % |
| 6 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 800 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 132 170 $ Poids 68 % |
| 7 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 571 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 320 380 $ Poids 65 % |
| 8 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 918 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 591 091 $ Poids 65 % |
| 9 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 487 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 073 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 615 177 $ Poids 63 % |
| 10 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 760 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 115 $ Poids 61 % |
| 11 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 345 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 396 986 $ Poids 60 % |
| 12 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 874 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 911 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.