4797 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
641 200 $
Autre · 2 658 $/m² · 241,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 341 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882667209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
43027882667209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 625 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge −106 440 $ | 947 788 $ Poids 83 % |
| 2 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 329 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +30 570 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 761 088 $ Poids 79 % |
| 3 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 934 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 744 518 $ Poids 62 % |
| 4 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 504 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 785 109 $ Poids 60 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 577 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 775 922 $ Poids 56 % |
| 6 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 582 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 816 435 $ Poids 55 % |
| 7 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 602 $ Poids 43 % |
| 8 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 950 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 297 305 $ Poids 41 % |
| 9 | 1639-1645, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 660 $/m²) 238,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 334 119 $ Poids 36 % |
| 10 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 732 120 $ Poids 35 % |
| 11 | 5205, rue Mills, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 903 604 $ Poids 31 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +59 609 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 545 516 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.