4790 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 102,5 m² · constr. 1978 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 160 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882667473400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
43027882667473400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 148 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 309 198 $ Poids 97 % |
| 2 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 135 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 847 $ Poids 97 % |
| 3 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 310 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 318 044 $ Poids 95 % |
| 4 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 512 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 492 297 $ Poids 86 % |
| 5 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 471 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 508 186 $ Poids 84 % |
| 6 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 362 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 462 454 $ Poids 81 % |
| 7 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 90 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 398 202 $ Poids 81 % |
| 8 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 285 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 316 826 $ Poids 78 % |
| 9 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 427 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 451 736 $ Poids 77 % |
| 10 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 744 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 767 $ Poids 76 % |
| 11 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 463 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 759 $ Poids 71 % |
| 12 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 448 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 420 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.