4791 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 89,8 m² · constr. 1978 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 228 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882667518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
43027882667518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 339 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 294 845 $ Poids 94 % |
| 2 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 335 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 430 532 $ Poids 93 % |
| 3 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 421 693 $ Poids 87 % |
| 4 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 507 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 502 986 $ Poids 87 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 525 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 330 779 $ Poids 86 % |
| 6 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 664 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 415 214 $ Poids 77 % |
| 7 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 484 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 813 $ Poids 76 % |
| 8 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 518 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 462 597 $ Poids 75 % |
| 9 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 803 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 994 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 570 382 $ Poids 73 % |
| 10 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 362 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 296 752 $ Poids 72 % |
| 11 | 755, rue Charny, Sherbrooke 2026-05-28 · 847 m · Vendu 510 000 $ (5 737 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 012 $ Poids 71 % |
| 12 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 516 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 246 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.