4787 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882667748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
43027882667748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 315 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 442 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 342 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 302 824 $ Poids 93 % |
| 3 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 408 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 432 646 $ Poids 89 % |
| 4 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 505 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 339 841 $ Poids 89 % |
| 5 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 485 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 516 227 $ Poids 86 % |
| 6 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 367 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 304 655 $ Poids 84 % |
| 7 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 160 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 907 $ Poids 80 % |
| 8 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 500 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie −36 $ · Ajust. âge +340 $ | 74 495 $ Poids 77 % |
| 9 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 528 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 369 $ Poids 77 % |
| 10 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 563 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 468 435 $ Poids 77 % |
| 11 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 510 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 718 $ Poids 74 % |
| 12 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 202 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 296 436 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.