4780 Rue GASPE · Sherbrooke
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 57,8 m² · constr. 1978 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 136 200 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882667922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
43027882667922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4780, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-04-02 · 0 m · Vendu 360 000 $ (6 228 $/m²) 57,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 96 % |
| 2 | 616, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 410 $/m²) 62,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 277 $ Poids 48 % |
| 3 | 1602, rue Julien, Sherbrooke 2025-06-30 · 968 m · Vendu 320 000 $ (5 704 $/m²) 56,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 327 273 $ Poids 46 % |
| 4 | 674, rue Chapais, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 040 $/m²) 69,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 268 698 $ Poids 31 % |
| 5 | 4862, rue Bellavance, Sherbrooke 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (8 028 $/m²) 65,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 585 143 $ Poids 26 % |
| 6 | 680, rue Chapais, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 558 $/m²) 68,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 176 798 $ Poids 26 % |
| 7 | 1049, rue Favreau, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 966 $/m²) 64,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 269 999 $ Poids 14 % |
| 8 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −41 566 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 648 325 $ Poids 14 % |
| 9 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 765 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 545 235 $ Poids 11 % |
| 10 | 1033, rue Favreau, Sherbrooke 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (1 263 $/m²) 67,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 101 259 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.