950-960 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
342 100 $
Autre · 2 282 $/m² · 149,9 m² · constr. 1970 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 151 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882668418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
43027882668418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 381 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 199 $ Poids 88 % |
| 2 | 4903-4905, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-12-23 · 377 m · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 371 163 $ Poids 83 % |
| 3 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 773 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 671 424 $ Poids 76 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 605 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 45 049 $ Poids 72 % |
| 5 | 740, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-03-26 · 804 m · Vendu 130 000 $ (945 $/m²) 137,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 928 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 738 $ Poids 64 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 766 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 142 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 589 358 $ Poids 62 % |
| 7 | 4822, rue Maréchal, Sherbrooke 2026-06-30 · 777 m · Vendu 464 000 $ (3 515 $/m²) 132 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 454 912 $ Poids 60 % |
| 8 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 534 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 343 $ Poids 60 % |
| 9 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 775 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 695 $ Poids 59 % |
| 10 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 474 496 $ Poids 56 % |
| 11 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 738 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 325 295 $ Poids 56 % |
| 12 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 601 048 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.