878 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 98 m² · constr. 1971 · terrain 1 255,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 233 400 $ +78.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882668622300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
43027882668622300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 300 $ Poids 91 % |
| 2 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 202 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 377 $ Poids 91 % |
| 3 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 312 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −44 222 $ | 434 850 $ Poids 91 % |
| 4 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 241 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 467 $ Poids 88 % |
| 5 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 498 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 693 $ Poids 86 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 378 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 587 $ Poids 86 % |
| 7 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 431 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 691 $ Poids 85 % |
| 8 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 604 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 480 366 $ Poids 82 % |
| 9 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 443 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 480 767 $ Poids 80 % |
| 10 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 487 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 970 $ Poids 79 % |
| 11 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 710 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −7 811 $ | 215 935 $ Poids 78 % |
| 12 | 4770, rue de Gaspé, Sherbrooke 2025-10-09 · 127 m · Vendu 370 000 $ (3 527 $/m²) 104,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 377 316 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.