870 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 238 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882668901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
43027882668901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4624, rue Gouin, Sherbrooke 2026-07-16 · 288 m · Vendu 465 500 $ (5 027 $/m²) 92,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −39 567 $ | 438 249 $ Poids 92 % |
| 2 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 402 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 301 162 $ Poids 91 % |
| 3 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 185 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 436 $ Poids 90 % |
| 4 | 4543, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-08-12 · 476 m · Vendu 365 000 $ (3 912 $/m²) 93,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 715 $ Poids 88 % |
| 5 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 237 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 292 664 $ Poids 87 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 378 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 300 297 $ Poids 87 % |
| 7 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 402 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 428 908 $ Poids 87 % |
| 8 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 595 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 479 041 $ Poids 82 % |
| 9 | 4620, rue du Calembour, Sherbrooke 2026-04-30 · 462 m · Vendu 520 000 $ (5 752 $/m²) 90,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 512 132 $ Poids 81 % |
| 10 | 808, rue Charlevoix, Sherbrooke 2026-02-18 · 416 m · Vendu 484 500 $ (4 650 $/m²) 104,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 751 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 484 449 $ Poids 80 % |
| 11 | 762, rue Coombs, Sherbrooke 2026-06-11 · 684 m · Vendu 223 163 $ (2 232 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 814 $ · Ajust. superficie −2 790 $ · Ajust. âge −5 579 $ | 217 608 $ Poids 79 % |
| 12 | 939, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2025-11-28 · 533 m · Vendu 67 907 $ (726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 285 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 73 909 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.