970 Rue FORTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
561 900 $
Autre · 2 784 $/m² · 201,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 274 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882669280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
43027882669280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 438 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −34 536 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 695 982 $ Poids 70 % |
| 2 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 903 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 622 723 $ Poids 65 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 803 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 675 135 $ Poids 62 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 919 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 093 $ Poids 61 % |
| 5 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 604 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 706 493 $ Poids 55 % |
| 6 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 783 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 660 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 697 160 $ Poids 48 % |
| 7 | 4597, rue Garon, Sherbrooke 2025-05-21 · 423 m · Vendu 485 000 $ (2 760 $/m²) 175,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 864 $ Poids 47 % |
| 8 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 931 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −46 522 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 680 873 $ Poids 46 % |
| 9 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 628 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 019 $ Poids 44 % |
| 10 | 4674, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-05-05 · 712 m · Vendu 662 500 $ (3 656 $/m²) 181,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 203 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 699 737 $ Poids 44 % |
| 11 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 666 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +47 904 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 655 263 $ Poids 42 % |
| 12 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 916 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +87 542 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 891 753 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.