4720-4726 Rue GABORIAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
908 500 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 586,4 m² · constr. 2010 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
586,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 693 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882669994300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
667 100 $
Rôle antérieur
693 900 $
ID provincial
43027882669994300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4761, rue de Gaspé, Sherbrooke 2026-05-08 · 191 m · Vendu 568 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 631 962 $ Poids 67 % |
| 2 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 684 m · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 390 582 $ Poids 9 % |
| 3 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 923 m · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 299 238 $ Poids 2 % |
| 4 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 741 m · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 555 959 $ Poids 1 % |
| 5 | 856, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-08-14 · 999 m · Vendu 360 000 $ (1 271 $/m²) 283,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 451 800 $ Poids 1 % |
| 6 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 660 m · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 926 091 $ Poids 1 % |
| 7 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 718 m · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +266 100 $ · Ajust. âge +10 644 $ | 1 341 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 4694, rue Gustave, Sherbrooke 2025-05-23 · 536 m · Vendu 799 000 $ (3 268 $/m²) 244,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 1 090 126 $ Poids 0 % |
| 9 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 684 m · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie +207 250 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 1 081 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 713, rue Charny, Sherbrooke 2026-03-13 · 865 m · Vendu 745 000 $ (3 231 $/m²) 230,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 146 $ Poids 0 % |
| 11 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 461 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +184 000 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 1 013 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 708, rue Churchill, Sherbrooke 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 937 500 $ (3 571 $/m²) 262,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +186 368 $ · Ajust. superficie +234 375 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 330 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.