4902 Rue HENRI · Sherbrooke
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 151,4 m² · constr. 1991 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 282 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882670056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
43027882670056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 453 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 689 887 $ Poids 90 % |
| 2 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 497 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 634 803 $ Poids 83 % |
| 3 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 153 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 630 699 $ Poids 83 % |
| 4 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 435 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 48 529 $ Poids 80 % |
| 5 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 505 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 477 223 $ Poids 80 % |
| 6 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 413 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 134 904 $ Poids 79 % |
| 7 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 783 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 672 017 $ Poids 68 % |
| 8 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 630 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 763 121 $ Poids 67 % |
| 9 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 449 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 303 $ Poids 62 % |
| 10 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 494 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 156 $ Poids 62 % |
| 11 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 468 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +21 832 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 606 333 $ Poids 61 % |
| 12 | 5022, rue Albani, Sherbrooke 2026-01-07 · 950 m · Vendu 474 000 $ (3 211 $/m²) 147,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 476 571 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.