4894 Rue HENRI · Sherbrooke
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 130,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 063 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 314 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882670536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
43027882670536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 450 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 770 $ Poids 90 % |
| 2 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 497 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 564 $ Poids 88 % |
| 3 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 304 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 202 645 $ Poids 83 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 551 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 439 775 $ Poids 82 % |
| 5 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 489 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 581 651 $ Poids 81 % |
| 6 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 456 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 125 193 $ Poids 79 % |
| 7 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 576 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 536 $ Poids 79 % |
| 8 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 519 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 118 209 $ Poids 78 % |
| 9 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 714 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 415 $ Poids 77 % |
| 10 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 461 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 457 835 $ Poids 75 % |
| 11 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 794 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 380 120 $ Poids 72 % |
| 12 | 816, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-09-02 · 430 m · Vendu 430 000 $ (3 333 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 845 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.