4903 Rue HENRI · Sherbrooke
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 198,9 m² · constr. 1989 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 256 400 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882671101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
43027882671101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 414 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 617 687 $ Poids 89 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 438 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 993 $ Poids 84 % |
| 3 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 593 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 670 041 $ Poids 73 % |
| 4 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 371 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −39 328 $ · Ajust. âge −51 520 $ | 713 270 $ Poids 68 % |
| 5 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 148 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 637 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 722 412 $ Poids 66 % |
| 6 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 684 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 490 342 $ Poids 58 % |
| 7 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 750 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 604 116 $ Poids 55 % |
| 8 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 611 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +80 140 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 884 352 $ Poids 54 % |
| 9 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 398 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 55 324 $ Poids 53 % |
| 10 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 745 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +73 727 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 967 024 $ Poids 52 % |
| 11 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 733 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −37 005 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 732 383 $ Poids 49 % |
| 12 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 856 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 619 741 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.