4881 Rue HENRI · Sherbrooke
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 171,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 358 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882671244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
43027882671244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 162 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 718 455 $ Poids 98 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 369 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 54 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 456 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 573 760 $ Poids 83 % |
| 4 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 591 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 866 742 $ Poids 81 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 431 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 574 099 $ Poids 76 % |
| 6 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 407 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 788 053 $ Poids 73 % |
| 7 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 568 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −42 315 $ | 645 397 $ Poids 72 % |
| 8 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 727 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 945 429 $ Poids 72 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 836 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 585 $ Poids 71 % |
| 10 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 790 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 656 924 $ Poids 63 % |
| 11 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge −5 712 $ | 280 557 $ Poids 61 % |
| 12 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 664 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 713 304 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.