4899 Rue HENRI · Sherbrooke
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 134,7 m² · constr. 1991 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882671321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
43027882671321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 450 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 596 902 $ Poids 88 % |
| 2 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 544 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 446 865 $ Poids 86 % |
| 3 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 491 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 425 659 $ Poids 86 % |
| 4 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 487 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 088 $ Poids 86 % |
| 5 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 457 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 127 031 $ Poids 83 % |
| 6 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 281 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +6 207 $ | 207 280 $ Poids 77 % |
| 7 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 558 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −11 909 $ | 119 998 $ Poids 75 % |
| 8 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 530 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 771 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 382 797 $ Poids 75 % |
| 9 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 755 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 015 $ Poids 73 % |
| 10 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 501 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 464 758 $ Poids 72 % |
| 11 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 410 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 030 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 649 101 $ Poids 72 % |
| 12 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 829 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 386 080 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.