4886 Rue HENRI · Sherbrooke
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 171,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 031,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 305 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882671860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
43027882671860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 223 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 672 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 356 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 51 585 $ Poids 87 % |
| 3 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 542 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 813 910 $ Poids 83 % |
| 4 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 511 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 742 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 454 $ Poids 80 % |
| 5 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 364 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 356 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 738 488 $ Poids 75 % |
| 6 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 674 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 350 $ Poids 74 % |
| 7 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 488 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −32 474 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 569 757 $ Poids 74 % |
| 8 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 531 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −24 593 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 621 558 $ Poids 73 % |
| 9 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 871 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 717 465 $ Poids 69 % |
| 10 | 762, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-11-28 · 764 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 483 $ Poids 64 % |
| 11 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −24 276 $ | 261 492 $ Poids 59 % |
| 12 | 4675, rue de Cabano, Sherbrooke 2025-06-03 · 647 m · Vendu 615 000 $ (3 522 $/m²) 174,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 672 272 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.