863 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 81 m² · constr. 2002 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 233 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882672021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
43027882672021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 311 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 443 115 $ Poids 91 % |
| 2 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 272 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +24 296 $ | 445 404 $ Poids 91 % |
| 3 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 497 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 264 $ Poids 86 % |
| 4 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 361 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 413 581 $ Poids 84 % |
| 5 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 507 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 226 968 $ Poids 84 % |
| 6 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 441 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 447 272 $ Poids 83 % |
| 7 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 586 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 407 308 $ Poids 81 % |
| 8 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 518 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 431 704 $ Poids 80 % |
| 9 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 271 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 317 414 $ Poids 75 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 770 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 347 934 $ Poids 75 % |
| 11 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 387 464 $ Poids 74 % |
| 12 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 482 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −30 320 $ | 370 283 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.