867 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 133 m² · constr. 2001 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 290 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882672181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
43027882672181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 350 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 625 044 $ Poids 89 % |
| 2 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 516 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 463 283 $ Poids 86 % |
| 3 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 564 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 429 481 $ Poids 84 % |
| 4 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 577 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 443 775 $ Poids 83 % |
| 5 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 449 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 398 058 $ Poids 80 % |
| 6 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 291 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +15 073 $ | 214 899 $ Poids 80 % |
| 7 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 509 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 126 230 $ Poids 80 % |
| 8 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 626 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge −8 932 $ | 122 195 $ Poids 73 % |
| 9 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 831 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +11 407 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 490 241 $ Poids 71 % |
| 10 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 827 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 350 699 $ Poids 70 % |
| 11 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 574 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −38 930 $ | 468 610 $ Poids 70 % |
| 12 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 581 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 321 603 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.