886 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 89,4 m² · constr. 2000 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 600 $
Rôle antérieur 258 400 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882672209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
43027882672209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 219 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 328 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 417 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 516 $ Poids 90 % |
| 3 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 347 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 459 345 $ Poids 89 % |
| 4 | 829, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-24 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 786 $/m²) 88,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 403 315 $ Poids 85 % |
| 5 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 486 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 651 $ Poids 84 % |
| 6 | 793, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-04-29 · 595 m · Vendu 431 000 $ (4 865 $/m²) 88,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 413 809 $ Poids 83 % |
| 7 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 532 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 469 147 $ Poids 83 % |
| 8 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 392 324 $ Poids 82 % |
| 9 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 647 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 692 $ Poids 81 % |
| 10 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 342 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 342 $ Poids 80 % |
| 11 | 847, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-01-12 · 522 m · Vendu 379 000 $ (4 346 $/m²) 87,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 384 748 $ Poids 79 % |
| 12 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 584 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 437 141 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.