878 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 99,3 m² · constr. 2000 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 269 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882672216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
43027882672216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Grand'maison, Sherbrooke 2026-05-08 · 63 m · Vendu 534 500 $ (5 303 $/m²) 100,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 534 590 $ Poids 97 % |
| 2 | 4981, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-07-31 · 248 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 350 079 $ Poids 96 % |
| 3 | 4770, rue George-V, Sherbrooke 2026-05-12 · 382 m · Vendu 390 000 $ (3 764 $/m²) 103,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 371 224 $ Poids 89 % |
| 4 | 5024, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-08-13 · 338 m · Vendu 340 000 $ (3 214 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 341 456 $ Poids 89 % |
| 5 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 538 $ Poids 87 % |
| 6 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 247 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 345 937 $ Poids 86 % |
| 7 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 396 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 220 $ Poids 86 % |
| 8 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 566 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 463 180 $ Poids 85 % |
| 9 | 859, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-04-30 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 493 $/m²) 94,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 414 562 $ Poids 85 % |
| 10 | 882, rue Grandmaison, Sherbrooke 2025-11-04 · 18 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 539 667 $ Poids 83 % |
| 11 | 4709, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-13 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 731 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 903 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 492 567 $ Poids 79 % |
| 12 | 919, rue du Haut-Bois, Sherbrooke 2025-12-04 · 349 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 347 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.