875 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 142,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 336 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882672651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
43027882672651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 338 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 4646, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-06-16 · 349 m · Vendu 740 000 $ (4 884 $/m²) 151,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 702 184 $ Poids 88 % |
| 3 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 618 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 590 $ Poids 83 % |
| 4 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 545 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 130 850 $ Poids 81 % |
| 5 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 530 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 444 516 $ Poids 75 % |
| 6 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 558 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 713 $ Poids 73 % |
| 7 | 4810, rue Viau, Sherbrooke 2025-07-15 · 312 m · Vendu 580 000 $ (4 119 $/m²) 140,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 720 $ Poids 69 % |
| 8 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 539 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 331 242 $ Poids 69 % |
| 9 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 895 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −31 745 $ | 616 353 $ Poids 68 % |
| 10 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 288 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +500 $ | 49 459 $ Poids 67 % |
| 11 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 590 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −9 527 $ | 126 096 $ Poids 66 % |
| 12 | 5100, rue Albani, Sherbrooke 2026-04-09 · 844 m · Vendu 409 000 $ (3 057 $/m²) 133,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 408 685 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.