877 Rue GRAND'MAISON · Sherbrooke
Valeur estimée
675 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 202,6 m² · constr. 2001 · terrain 727,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 800 $
Rôle antérieur 371 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882672684300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
43027882672684300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 500 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 624 112 $ Poids 83 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 525 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 500 $ Poids 78 % |
| 3 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 243 m · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 763 544 $ Poids 75 % |
| 4 | 823, rue des Girolles, Sherbrooke 2026-01-30 · 491 m · Vendu 651 000 $ (3 513 $/m²) 185,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −52 080 $ | 689 560 $ Poids 73 % |
| 5 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 235 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 322 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 771 797 $ Poids 60 % |
| 6 | 4665, rue Gustave, Sherbrooke 2025-07-24 · 599 m · Vendu 775 000 $ (3 524 $/m²) 219,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 403 $ Poids 56 % |
| 7 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 777 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 500 268 $ Poids 53 % |
| 8 | 844, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-04-01 · 532 m · Vendu 855 000 $ (5 104 $/m²) 167,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 712 $ · Ajust. superficie +89 584 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 932 270 $ Poids 52 % |
| 9 | 877, rue des Angéliques, Sherbrooke 2026-01-16 · 674 m · Vendu 900 000 $ (5 266 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +83 470 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 012 766 $ Poids 50 % |
| 10 | 4839, rue Viau, Sherbrooke 2026-04-02 · 271 m · Vendu 50 000 $ (307 $/m²) 162,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +750 $ | 58 892 $ Poids 50 % |
| 11 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 830 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 645 604 $ Poids 50 % |
| 12 | 872, rue des Angéliques, Sherbrooke 2025-07-22 · 674 m · Vendu 290 000 $ (1 288 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 279 149 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.