840 Rue GALARNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 132,2 m² · constr. 1999 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 255 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882672969100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
43027882672969100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4743, rue Guillaume, Sherbrooke 2026-07-21 · 262 m · Vendu 640 000 $ (4 539 $/m²) 141 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 616 828 $ Poids 90 % |
| 2 | 804, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2026-06-12 · 562 m · Vendu 455 000 $ (3 533 $/m²) 128,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 423 518 $ Poids 85 % |
| 3 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 621 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 459 265 $ Poids 82 % |
| 4 | 4940, rue Grimard, Sherbrooke 2026-06-30 · 478 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 393 336 $ Poids 80 % |
| 5 | 887, rue Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-03-19 · 393 m · Vendu 177 329 $ (1 468 $/m²) 120,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 212 539 $ Poids 79 % |
| 6 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 683 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 442 320 $ Poids 78 % |
| 7 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 616 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 125 853 $ Poids 75 % |
| 8 | 768, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-12-15 · 615 m · Vendu 119 091 $ (917 $/m²) 129,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 568 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −10 123 $ | 120 637 $ Poids 74 % |
| 9 | 5127, rue Albanie, Sherbrooke 2026-06-01 · 818 m · Vendu 365 000 $ (2 872 $/m²) 127,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 345 901 $ Poids 71 % |
| 10 | 780, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2025-09-24 · 480 m · Vendu 312 500 $ (2 286 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 317 563 $ Poids 71 % |
| 11 | 703, rue de Charlemagne, Sherbrooke 2026-07-03 · 842 m · Vendu 634 900 $ (4 631 $/m²) 137,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −34 919 $ | 588 635 $ Poids 71 % |
| 12 | 798, rue Neil-Tracy, Sherbrooke 2025-10-16 · 570 m · Vendu 458 000 $ (3 550 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −43 510 $ | 462 610 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.