864 Rue GIBRALTAR · Sherbrooke
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 78,7 m² · constr. 1998 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 217 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882673108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
43027882673108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, Rue Grandbois, Sherbrooke 2026-05-25 · 239 m · Vendu 404 930 $ (5 273 $/m²) 76,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 106 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +16 197 $ | 431 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 300 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 400 302 $ Poids 91 % |
| 3 | 896, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-02 · 377 m · Vendu 410 000 $ (4 841 $/m²) 84,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 429 348 $ Poids 84 % |
| 4 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 637 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 441 310 $ Poids 83 % |
| 5 | 838, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2026-07-30 · 616 m · Vendu 448 000 $ (6 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 415 828 $ Poids 81 % |
| 6 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 593 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 441 716 $ Poids 80 % |
| 7 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 599 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 222 560 $ Poids 77 % |
| 8 | 771, rue Charny, Sherbrooke 2026-06-03 · 778 m · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 516 788 $ Poids 74 % |
| 9 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 700 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 765 $ Poids 70 % |
| 10 | 988, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2025-10-21 · 601 m · Vendu 450 000 $ (5 542 $/m²) 81,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 771 $ Poids 70 % |
| 11 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 809 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 338 697 $ Poids 69 % |
| 12 | 4985, rue Gabriel, Sherbrooke 2026-06-30 · 156 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 307 134 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.